Registro de imóveis 1ª edição 2024 | Alexandre Nunes de Moraes 9786560900066

<p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">O presente trabalho visa explorar o direito de propriedade e suas diversas ramificações, fundamentadas no Código Civil e em várias leis específicas. A abordagem concentra-se na atividade jurídica, principalmente nos atos registrados. O campo abrangente do direito de propriedade exige uma análise minuciosa, especialmente no sistema de registros públicos, com destaque para o registro de imóveis.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">O provimento do Conselho Nacional de Justiça (CNJ) 150/2023, publicado em 15 de setembro de 2023, regulamenta a adjudicação compulsória extrajudicial, tornando possível a transferência de um imóvel para o nome do comprador por cartório, caso o vendedor não cumpra com as obrigações contratuais, sem a necessidade de acionar o Judiciário.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">A adjudicação compulsória extrajudicial é uma inovação introduzida no ordenamento jurídico brasileiro pela lei 14.382/2022, que incluiu na Lei de Registros Públicos o art. 216-B, como um procedimento de regularização do registro de um imóvel objeto de promessa de venda ou cessão. A brevidade com que a legislação aborda o assunto &ndash; que são três parágrafos e seis incisos &ndash; motivaram a publicação do referido provimento.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">A Lei nº 14.711/2023, vem sendo chamado de Marco Legal das Garantias, e traz importantes novidades quanto à localização e execução de determinados bens oferecidos como garantia em operações comerciais.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">Na medida em que, no Brasil, muitas ações de execução se mostram frustradas em virtude da dificuldade de localizar o devedor e/ou os seus respectivos bens que possam ser penhorados, o novo Marco Legal das Garantias certamente objetiva conferir mais agilidade na satisfação dos valores devidos aos credores. A nova lei, portanto, tem o claro enfoque de facilitar a localização e a excussão de garantias.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">O destaque é a possibilidade da execução extrajudicial do crédito hipotecário, com semelhanças ao procedimento da execução ligada à alienação fiduciária de imóvel dado em garantia. Ou seja, a execução ocorre, primariamente, através de atos do cartório de registro de imóveis.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">A complexidade do tema pode tornar difícil a compreensão para aqueles não familiarizados, motivando a necessidade de simplificar a abordagem. A intenção é proporcionar uma compreensão mais acessível aos profissionais do direito e aos estudiosos.</span></p> <p> </p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><strong style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0cm; border: 1pt none windowtext; color: black;">Tópicos:</span></strong></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Adjudicação Compulsória Extrajudicial</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Atribuições</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Averbação e do Cancelamento</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Bem de Família</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Escrituração</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Matrícula</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Pessoas</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Processo Do Registro</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Registro</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Registro da Regularização Fundiária Urbana</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Registro Torrens</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Remição do Imóvel Hipotecado</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Títulos</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;"> </span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><b style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">Atualizado com as leis:</span></b></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei nº 14.382, de 27 de junho de 2022.</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Provimento 150 do CNJ, de 11 de setembro de 2023.</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei 14.711/23 - Marco Legal das Garantias de Empréstimos.</span></span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"> </p>