Direito imobiliário e registral na prática 4ª edição 2026 | Alexandre Nunes de Moraes 9786560900561

<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">A quarta edi&ccedil;&atilde;o do livro surge em um momento de profunda transforma&ccedil;&atilde;o no Direito Imobili&aacute;rio e Registral brasileiro, impulsionada pela moderniza&ccedil;&atilde;o introduzida pela Lei n&ordm; 14.382/2022. Essa legisla&ccedil;&atilde;o promove avan&ccedil;os significativos na digitaliza&ccedil;&atilde;o e desburocratiza&ccedil;&atilde;o dos procedimentos registrais, permitindo maior agilidade, efici&ecirc;ncia e seguran&ccedil;a jur&iacute;dica na formaliza&ccedil;&atilde;o de atos e registros eletr&ocirc;nicos. O novo cen&aacute;rio refor&ccedil;a a import&acirc;ncia da tecnologia como instrumento de simplifica&ccedil;&atilde;o das rela&ccedil;&otilde;es jur&iacute;dicas e de fortalecimento da confian&ccedil;a no sistema registral.</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Paralelamente, a recente reforma tribut&aacute;ria traz impactos diretos ao mercado imobili&aacute;rio, especialmente pela substitui&ccedil;&atilde;o de tributos como ISS e PIS/COFINS pelo Imposto sobre Bens e Servi&ccedil;os (IBS) e pela Contribui&ccedil;&atilde;o sobre Bens e Servi&ccedil;os (CBS). Essa mudan&ccedil;a exige das empresas e dos profissionais do setor uma readequa&ccedil;&atilde;o de contratos e planejamentos tribut&aacute;rios, diante da possibilidade de altera&ccedil;&atilde;o dos custos das transa&ccedil;&otilde;es imobili&aacute;rias e das atividades de incorpora&ccedil;&atilde;o e constru&ccedil;&atilde;o civil. Ainda que o novo sistema busque maior transpar&ecirc;ncia e neutralidade, a fase de transi&ccedil;&atilde;o pode gerar inseguran&ccedil;a jur&iacute;dica e aumento de complexidade operacional.</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Outro ponto de destaque &eacute; a adjudica&ccedil;&atilde;o compuls&oacute;ria extrajudicial, tamb&eacute;m institu&iacute;da pela Lei n&ordm; 14.382/2022, que representa um avan&ccedil;o relevante na desjudicializa&ccedil;&atilde;o da aquisi&ccedil;&atilde;o da propriedade imobili&aacute;ria. O novo procedimento permite ao comprador, que tenha quitado integralmente o pre&ccedil;o, requerer o registro da propriedade diretamente em cart&oacute;rio, sem necessidade de a&ccedil;&atilde;o judicial. Essa inova&ccedil;&atilde;o confere celeridade, economia processual e seguran&ccedil;a jur&iacute;dica, al&eacute;m de concretizar os princ&iacute;pios da fun&ccedil;&atilde;o social da propriedade e da boa-f&eacute; objetiva, fortalecendo o acesso &agrave; justi&ccedil;a e a efetividade do direito de propriedade.</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Diante desse novo contexto, o operador jur&iacute;dico &ndash; seja advogado, not&aacute;rio, registrador, incorporador ou corretor &ndash; deve ampliar sua atua&ccedil;&atilde;o, dominando n&atilde;o apenas os institutos tradicionais do direito imobili&aacute;rio e registral, mas tamb&eacute;m as novas din&acirc;micas tribut&aacute;rias e tecnol&oacute;gicas que moldam o setor. A complexidade atual exige uma vis&atilde;o integrada e multidisciplinar, capaz de articular aspectos contratuais, registrais, fiscais e tecnol&oacute;gicos. Assim, quem atua com preparo t&eacute;cnico e vis&atilde;o estrat&eacute;gica estar&aacute; mais apto a oferecer seguran&ccedil;a jur&iacute;dica e efici&ecirc;ncia &agrave;s transa&ccedil;&otilde;es imobili&aacute;rias no Brasil contempor&acirc;neo.&nbsp;</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><strong><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Destaques:</span></span></strong></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>Atualizado Conforme:</strong><br /> &bull; Lei Complementar n&ordm; 214/2025<br /> &bull; Instru&ccedil;&atilde;o Normativa RFB n&ordm; 2.275/2025<br /> &bull; Provimento n&ordm; 195/2025 do CNJ<br /> &bull; Lei n&ordm; 15.206/2024<br /> &nbsp;<br /> <strong>T&oacute;picos:</strong><br /> &bull; A&ccedil;&atilde;o Anulat&oacute;ria de Contrato<br /> &bull; A&ccedil;&otilde;es Possess&oacute;rias<br /> &bull; Adjudica&ccedil;&atilde;o Compuls&oacute;ria Extrajudicial<br /> &bull; Da Prescri&ccedil;&atilde;o e da Decad&ecirc;ncia<br /> &bull; Direito Imobili&aacute;rio e CPC<br /> &bull; Direitos de Vizinhan&ccedil;a<br /> &bull; Distrato de Im&oacute;veis<br /> &bull; Divis&atilde;o e Demarca&ccedil;&atilde;o de Terras<br /> &bull; Lei de Loca&ccedil;&otilde;es Prediais Urbanas<br /> &bull; Leil&atilde;o de Aliena&ccedil;&atilde;o Fiduci&aacute;ria<br /> &bull; Loca&ccedil;&otilde;es de Im&oacute;veis e A&ccedil;&otilde;es Locat&iacute;cias<br /> &bull; Registro de Im&oacute;veis<br /> &bull; Usucapi&atilde;o Judicial e Extrajudicial</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>Autor:<br /> Alexandre Nunes de Moraes:</strong> Procurador do Munic&iacute;pio de Goi&acirc;nia. Professor Universit&aacute;rio de P&oacute;s Gradua&ccedil;&atilde;o e Preparat&oacute;rio para Carreiras Jur&iacute;dicas. Palestrante em diversas &aacute;reas do Direito. P&oacute;s Graduado em Direito Administrativo, Direito Civil, Processual Civil, Direito do Consumidor e Gest&atilde;o Educacional.</span></span></p>