Direito condominial 4ª edição 2024 | Ivan Horcaio 9786588491881

<p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">Um condomínio exige um conhecimento muito específico, que vai muito além dos controles financeiros e da gestão geral do prédio. Além disso, é necessário assumir compromissos, respeitar e compartilhar regras coletivas e, preferencialmente, ter um bom conhecimento sobre legislação condominial.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">E é justamente sobre este último assunto que este livro trata, abordando a legislação condominial, a sua real importância para a rotina, não somente para o síndico, mas também para advogados que militam na área, administradoras e conselheiro, e como isso interfere na gestão do condomínio como um todo.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">Na prática, a legislação condominial está no dia a dia dessas pessoas e ele visa estabelecer e providenciar a ordem dentro dos condomínios, por meio da definição e aplicação de regras, normas e leis de responsabilidades e convivência.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">Assim, é através dessa área do direito que se torna possível amparar legalmente síndicos, condôminos e funcionários do prédio e garantir um relacionamento franco com os condôminos para qualquer que seja a ocasião, garantindo dessa forma que direitos, deveres e comportamentos sejam regrados.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">Além disso, vale destacar que a legislação condominial não serve unicamente para designar atividades ao síndico responsável, como também estabelece o que é ou não, sua competência, tornando as regras mais transparentes e claras dentro deste ambiente.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">Ela funciona como amparo legal sobre as atividades e responsabilidades de todos os envolvidos dentro de um condomínio e, evidentemente, ele se faz mais importante para o síndico, pelo fato deste ser eleito o principal gestor daquele empreendimento, sendo o responsável legal pelo condomínio e ter que responder civil e criminalmente pelos seus atos.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">Vale ressaltar que todo condomínio e administradora deve contar com o suporte profissional de advogados ou assessorias especializadas. Porém, isso não elimina, por completo, a necessidade deles também conhecerem os conceitos básicos e principais leis que abrangem o Direito Condominial.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">Este livro traz os artigos comentados de todos diplomas legais que podem ser empregados no condomínio, muito longe de ser abordados apenas o Código Civil, a Lei Condominial e a Lei de locações.</span></p> <p style="line-height: 1.5; text-align: justify;"><span style="font-size:16px;">Um verdadeiro manual de bolso, para ser consultado a todo momento.</span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><strong style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0cm; border: 1pt none windowtext; color: black;">Tópicos:</span></strong></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- A Lei Geral de Proteção de Dados (Lei 13.709/18)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Acessibilidade no condomínio (Lei 10.098/00)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- As obras nos condomínios</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Banheiros destinados ao público (Lei 13.647/18)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Cerca eletrificada ou energizada (Lei 13.477/17)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Código Civil</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Código de Processo Civil</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Código de Trânsito (Lei 9.503/97)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Código Penal (Decreto-lei 2.848/40)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Constituição Federal</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Consumo hídrico individualizado (Lei 13.312/16)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Estatuto da Pessoa com Deficiência (Lei 13.146/15)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Estatuto da Pessoa Idosa (Lei 0.741/03)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Garagens em condomínios</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Legislação Trabalhista (Lei 2.757/56)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei Antifumo (Lei 9.294/96)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei das Contravenções Penais (Decreto-lei 3.688/41)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei de Locação dos Imóveis Urbanos (Lei 8.245/91)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei do Bem de Família (Lei 8.009/90)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei do Condomínio em Edificações (Lei 4.591/64)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei dos Registros Públicos (Lei 6.015/73)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Locação a terceiros</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Sublocação</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Terceirização de mão de obra (Lei 6.019/74)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Utilização da garagem por visitantes</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Vale-transporte (Lei 7.418/85)</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;"> </span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><b style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">Atualizado com as leis:</span></b></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei 14.405/22 - Mudança da destinação do edifício</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei 14.382/22 - Dispõe sobre o Sistema Eletrônico dos Registros Públicos</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei 14.309/22 - Regulamentação das assembleias virtuais</span></span></p> <p style="box-sizing: border-box; outline: 0px; border: 0px; padding: 0px; position: relative; z-index: 0; margin: 0cm; width: auto; color: rgb(34, 34, 34); text-align: justify; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:16px;"><span style="box-sizing: border-box; outline: 0px; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px;">- Lei 13.709/18 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais - LGPD</span></span></p>