Descrição Geral
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">O livro <strong><em>Usucapião Extrajudicial</em></strong><strong> – Questões Notariais, Registrais e Tributárias</strong> apresenta um estudo aprofundado e atualizado sobre um dos temas mais relevantes do Direito das Coisas contemporâneo. Em sua 5ª edição (2026), o livro consolida entendimentos doutrinários, normativos e práticos acerca do procedimento extrajudicial previsto no art. 216-A da Lei nº 6.015/73, com as atualizações legislativas e regulamentares mais recentes.</span></span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Escrito por <strong>Letícia Franco Maculan</strong> e <strong>Ana Clara Amaral</strong>, juristas de reconhecida atuação na área notarial e registral, o livro oferece análise técnica rigorosa aliada à aplicação prática do instituto, tornando-se referência indispensável para operadores do Direito que atuam com regularização imobiliária e procedimentos perante cartórios.</span></span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Publicada pela <strong>Editora Mizuno</strong>, a obra reafirma seu compromisso com a qualidade e a seriedade no tratamento do Direito Notarial e Registral.</span></span></p>
<h3 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>📜 Sinopse</strong></span></span></h3>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">A presente obra foi elaborada com a preocupação de apresentar, de forma clara e didática, a usucapião extrajudicial, conforme o artigo 216-A da Lei nº 6.015/73, as alterações trazidas pela Lei nº 13.465/17 e a regulamentação dada pelo Provimento nº 65, do CNJ, de 14 de dezembro de 2017, hoje revogado em razão de os Provimentos da Corregedoria do CNJ terem sido compilados no Código Nacional de Normas da Corregedoria Nacional de Justiça do Conselho Nacional de Justiça - Foro Extrajudicial (CNN/ CN/CNJ-Extra), Provimento nº 149/2023.</span></span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Foi abordado o instituto da usucapião em si, bem como os diversos aspectos do seu procedimento extrajudicial, especialmente no que tange à ata notarial, às considerações tributárias e às questões práticas a serem enfrentadas por notários, registradores e advogados no procedimento extrajudicial da usucapião. A obra apresenta um estudo aprofundado do procedimento perante o Registro de Imóveis, com um passo a passo detalhado; alguns casos reais levados a registro; análise de hipóteses que podem configurar o “óbice à correta escrituração” exigido pelo Provimento nº 149 do CNJ, bem como a configuração da posse exclusiva nos casos de usucapião de bem em condomínio ou de herança. A nova Edição traz as atualizações da jurisprudência dos tribunais, aborda o impacto da Lei nº 14.010 de 2020 (RJET) na usucapião, trata da competência territorial do tabelião para realizar diligências para a ata notarial e ainda trata da influência do Código de Normas de Minas Gerais – Provimento Conjunto nº 93, CGJ/MG.</span></span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Trata-se, portanto, de um conteúdo completo, que abrange não somente questões doutrinárias, mas também as indagações de ordem prática, de forma a auxiliar, de fato, os operadores do Direito a compreenderem e realizarem o procedimento extrajudicial da usucapião.</span></span></p>
<h3 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>📚 Autores:</strong></span></span></h3>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Ana Clara Amaral Arantes Boczar, Carlos Rogério de Oliveira Londe, Daniela Bolivar Moreira Chagas, Letícia Franco Maculan Assumpção, Paulo Hermano Soares Ribeiro</span></span></p>
<h3 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>📌 Tópicos Abordados</strong></span></span></h3>
<h4 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>Estrutura completa e aprofundada</strong></span></span></h4>
<ul>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Introdução</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Disposições Gerais</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Formas de Reconhecimento</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Usucapião Extrajudicial do Artigo 216-A</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Questões Práticas</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Panorama Normativo em Minas Gerais</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Conclusão</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Referências</span></span></li>
</ul>
<h3 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>🔍 Detalhes Essenciais do Livro</strong></span></span></h3>
<h4 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>Conteúdo técnico com aplicação prática</strong></span></span></h4>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Esta 5ª edição apresenta análise minuciosa da <strong><em>Usucapião Extrajudicial</em></strong>, abordando:</span></span></p>
<ul>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Conceitos fundamentais da usucapião;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Requisitos pessoais, reais e formais;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Modalidades de usucapião de bens imóveis;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Estudo detalhado da ata notarial;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Procedimento no Registro de Imóveis, com passo a passo completo;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Questões tributárias relacionadas ao procedimento;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Casos concretos levados a registro;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Impactos normativos recentes, incluindo o Provimento nº 149/2023 do CNJ.</span></span></li>
</ul>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Destaca-se o exame aprofundado do procedimento administrativo perante o Registro de Imóveis, com análise das hipóteses de óbice à correta escrituração e soluções práticas aplicáveis à rotina cartorária.</span></span></p>
<h4 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>Atualização legislativa e jurisprudencial</strong></span></span></h4>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">A obra contempla as alterações promovidas pela Lei nº 13.465/17, o impacto do RJET (Lei nº 14.010/2020), além das atualizações decorrentes da consolidação normativa do CNJ. Trata-se de conteúdo alinhado à jurisprudência atual dos tribunais, conferindo segurança técnica ao profissional.</span></span></p>
<h3 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>🎯 Público-Alvo</strong></span></span></h3>
<h4 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>Profissionais que atuam com regularização imobiliária</strong></span></span></h4>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">A obra <strong><em>Usucapião Extrajudicial</em></strong><strong> – Questões Notariais Registrais e Tributárias</strong> é destinada a:</span></span></p>
<ul>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Advogados que atuam em Direito Imobiliário e Registral;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Notários e registradores;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Magistrados e membros do Ministério Público;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Procuradores e assessores jurídicos;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Estudantes de pós-graduação em Direito Notarial e Registral;</span></span></li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Profissionais que lidam com regularização fundiária e procedimentos extrajudiciais.</span></span></li>
</ul>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">É leitura essencial para quem busca domínio técnico do procedimento extrajudicial da usucapião, com segurança normativa e visão prática.</span></span></p>
<h3 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>❓ Perguntas Frequentes (FAQs)</strong></span></span></h3>
<ul>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>A obra aborda apenas a usucapião extrajudicial?</strong><br />
Não. Embora o foco central seja a via extrajudicial, o livro também analisa o instituto da usucapião em sua estrutura geral, incluindo conceitos, requisitos e modalidades.</span></span><br />
</li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>O livro apresenta modelos práticos?</strong><br />
Sim. A obra inclui modelos, roteiros e exemplos de documentos utilizados no procedimento extrajudicial, facilitando a aplicação prática.</span></span><br />
</li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>Há análise sobre a ata notarial?</strong><br />
Sim. O estudo da ata notarial é um dos pontos centrais do livro, com detalhamento técnico, fundamentos normativos e orientação prática.</span></span><br />
</li>
<li aria-level="1" style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>O conteúdo está atualizado com o Provimento nº 149/2023 do CNJ?</strong><br />
Sim. A 5ª edição contempla a consolidação normativa do CNJ no Código Nacional de Normas.</span></span><br />
</li>
</ul>
<h3 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>🏁 Conclusão</strong></span></span></h3>
<h4 style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>Segurança jurídica e domínio técnico do procedimento</strong></span></span></h4>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">A <strong><em>Usucapião Extrajudicial</em></strong><strong> – Questões Notariais Registrais e Tributárias</strong> consolida-se como obra indispensável para a atuação qualificada na esfera notarial e registral. Ao reunir doutrina consistente, análise normativa atualizada e aplicação prática detalhada, o livro oferece ao leitor segurança jurídica e domínio técnico sobre o procedimento extrajudicial.</span></span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;">Para profissionais que desejam atuar com excelência na regularização imobiliária e no reconhecimento da usucapião pela via administrativa, esta obra representa investimento estratégico em conhecimento especializado.</span></span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>Autoras</strong><br />
<strong>Leticia Franco Maculan Assumpcao: </strong>Graduada em Direito pela UFMG. Mestre e doutoranda em Direito. Oficial do Cartório do Registro Civil e Notas do Distrito de Barreiro, em Belo Horizonte. Diretora do Instituto Nacional de Direito e Cultura (Indic). Co-coordenadora e professora da pós-graduação em Direito Notarial e Registral na parceria entre Indic e Cedin. Vice-presidente do Colégio Registral de Minas Gerais e diretora do CNB/MG e do Recivil. Autora de diversos livros e artigos na área do Direito Registral e Notarial.</span></span></p>
<p style="text-align: justify;"><span style="font-size:16px;"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;"><strong>Ana Clara Amaral Arantes Boczar: </strong>Graduada em Direito na Faculdade Milton Campos (2015), pós-graduada em Direito Privado pela Universidade Cândido Mendes, pós-graduada em Direito Notarial e Registral pela parceria do INDIC – Instituto Nacional de Direito e Cultura com o CEDIN – Centro de Direito e Negócios. Foi conciliadora voluntária no Tribunal de Justiça de Minas Gerais de 2016 a 2017. Advogada, atuou na área trabalhista entre 2015 e 2016. Atualmente advoga na área cível nas esferas judicial e extrajudicial.</span></span></p>
Formas de Pagamento
Sumário
Ficha Técnica
CAPÍTULO 1
INTRODUÇÃO
CAPÍTULO 2
DISPOSIÇÕES GERAIS
2.1 Conceitos
2.2 Requisitos
2.2.1 Requisitos pessoais
2.2.2 Requisitos reais
2.2.2.1 Usucapião e os bens públicos
2.2.2.2 Outras situações específicas de bens
2.2.3 Requisitos formais
2.3 Características
2.4 Espécies de Usucapião de Bens Imóveis
2.4.1 Usucapião Extraordinária
2.4.2 Usucapião Ordinária
2.4.3 Usucapião Especial Rural
2.4.4 Usucapião Especial Urbana
2.4.5 Usucapião Especial Urbana Coletiva
2.4.6 Usucapião Familiar
2.4.7 Usucapião Indígena
2.5 Efeitos
CAPÍTULO 3
FORMAS DE RECONHECIMENTO
3.1 Ação de Usucapião
3.2 Arguição como matéria de defesa
3.3 Extrajudicialmente
3.3.1 A usucapião administrativa decorrente da legitimação de posse
3.3.2 Procedimento Comum do art. 216-A, da LRP
CAPÍTULO 4
USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL DO ARTIGO 216-A
4.1 Origem Histórica no Direito Comparado e no Brasil
4.2 Cabimento
4.3 Ata Notarial
4.3.1 Conceito
4.3.2 Ata notarial para fins de usucapião judicial ou extrajudicial
4.3.3 Cabe ao tabelião “atestar o tempo de posse”
4.3.4 A competência territorial do tabelião para realizar diligências
4.3.5 A assinatura da ata notarial pelo interessado
4.3.6 Ata notarial na usucapião de bens móveis
4.3.7 A ata notarial pode e deve ser averbada no Registro de Imóveis
4.3.7.1 A Lei nº 13.097/2015, a concentração dos atos na matrícula do imóvel e a averbação da ata notarial no cartório de Registro de Imóveis
4.3.7.2 A ata notarial de constatação de posse (ainda que não estejam presentes todos os requisitos para a usucapião)
4.3.7.3 A cessão de posse e outros negócios envolvendo a posse, aos quais a ata notarial pode atribuir segurança jurídica
4.3.7.4 Em resumo
4.3.8 A ata notarial para fins de usucapião extrajudicial no caso de fato jurígeno comum e em loteamentos irregulares
4.3.8.1 A ata notarial para fins de usucapião judicial ou extrajudicial e os casos de fatos jurígenos comuns
4.3.8.2 A possibilidade de usucapião em caso de parcelamentos irregulares
4.3.9 Esclarecimento sobre a competência do tabelião para lavratura de atas notariais de usucapião, bem como para aquelas relativas a constatações feitas em meio eletrônico
4.4 O Provimento nº 65, de 14 de dezembro de 2017, do CNJ (hoje compilado no provimento nº 149/CNJ)
4.4.1 A necessidade de comprovação de óbice para a transferência da propriedade pelos meios comuns
4.4.1.1 Imóvel invadido – inexistência de negócio jurídico com o proprietário do imóvel
4.4.1.2 A não localização do alienante
4.4.1.3 Extinção irregular da pessoa jurídica que alienou o imóvel
4.4.1.4 Pessoa jurídica que não tem CND (nos estados em que se exige CND para lavrar escrituras)
4.4.1.5 Imóvel usucapiendo localizado em loteamento irregular ou clandestino
4.4.1.6 Recusa a fazer o inventário por parte dos herdeiros do alienante
4.4.1.7 Inventários sucessivos que levam à excessiva onerosidade
4.4.1.8 Imóvel inferior ao módulo urbano ou rural
4.4.1.9 Em resumo
4.4.2 O reconhecimento de que a ata notarial para fins de usucapião extrajudicial sempre teve conteúdo financeiro
4.4.2.1 O Provimento do CNJ e os emolumentos para as atas notariais para fins de usucapião extrajudicial
4.4.2.2 A razão pela qual a ata notarial para fins de usucapião extrajudicial sempre teve conteúdo financeiro
4.4.2.3 A norma interpretativa tributária
4.4.3 Considerações tributárias
4.4.4 Resumo esquematizado
4.5 Procedimento extrajudicial no registro de imóveis
4.5.1 Da qualificação dos títulos apresentados no cartório de registro de imóveis
4.5.2 O requerimento feito pelo advogado para a usucapião extrajudicial está sujeito à qualificação registral
4.5.3 Passo a passo do processamento da usucapião extrajudicial no cartório de registro de imóveis
4.5.4 Do procedimento de suscitação de dúvida na usucapião extrajudicial
4.5.5 Da possibilidade da retificação de área juntamente com o pedido da usucapião extrajudicial
4.5.6 Do condomínio edilício e da incorporação imobiliária
4.6 Inovações sobre a Usucapião Extrajudicial no Código de Normas de Minas Gerais
4.7 Efeitos da decisão administrativa do Oficial de Registro de Imóveis
CAPÍTULO 5
QUESTÕES PRÁTICAS
5.1 A Lei nº 14.010/2020 (RJET) na pandemia e a usucapião extrajudicial
5.2 A usucapião de imóvel cujo titular registral é falecido
5.2.1 Os Princípios Registrais da Concentração dos Atos na Matrícula do Imóvel e da Obrigatoriedade do Registro
5.2.2 A Citação ou Notificação de Apenas um dos Herdeiros, e, não Sendo Possível, o Uso do Edital
5.2.3 O Uso da Solução Encontrada pela VRP-BH também na Via Extrajudicial
5.3 A posse exclusiva para fins de usucapião no caso de condomínio ou de herança
5.3.1 Casos de Condomínio
5.3.1.1 Ex cônjuges em condomínio – divórcio sem partilha
5.3.1.2 A Garagem
5.3.1.3 Posse exclusiva de parte de área comum em condomínio edilício
5.3.2 Casos de herança
5.3.3 Como deve agir o tabelião em casos de usucapião de área em condomínio ou que constitui herança
5.4 A usucapião para cancelamento de registro em duplicidade
5.5 A usucapião e o inventário de posse
5.6 Tipos de Atas
5.7 Enunciados da I Jornada de Direito Notarial e Registral do Conselho da Justiça Federal
5.8 Modelos
5.8.1 Solicitação de ata notarial de usucapião
5.8.2 Roteiro de entrevista usucapião
5.8.3 Ata de depoimento do requerente da usucapião
5.8.4 Ata notarial de oitiva de testemunhas
5.8.5 Ata notarial de usucapião completa
5.8.6 Recibo da ata notarial
5.8.7 Requerimento perante o registrador de imóveis
5.9 Esclarecimentos sobre a documentação a ser apresentada
5.9.1 Documentos que devem ser apresentados perante o notário
5.10 Sugestão de escritura de justificação notarial de posse para fins de usucapião
5.11 Casos levados a registro
5.11.1 Caso 1
5.11.2 Caso 2
5.11.3 Caso 3
5.11.4 Caso 4
CAPÍTULO 6
PANORAMA NORMATIVO EM MINAS GERAIS
6.1 Introdução
6.2 Da abertura de matrícula para imóveis urbanos ou rurais, com área inferior à fração mínima de parcelamento do solo
6.3 Exclusão de lapso temporal entre 12 de junho e 30 de outubro de 2020
6.4 Notificação por Edital – simplificação em caso de titular registral falecido – publicação na plataforma eletrônica do registro de imóveis
6.5 Notificações no curso do procedimento extrajudicial
6.6 Prazo para manifestações pelo oficial registrador
6.7 Entrega da documentação ao requerente no caso de indeferimento do pedido por improcedência ou desídia
6.8 Causas suspensivas do processo aplicáveis ao procedimento extrajudicial da usucapião
6.9 Impugnação fundada ao pedido de usucapião – procedimento
6.10 Impugnação infundada: definição e rejeição
6.11 Diligências para esclarecimento de dúvidas
6.12 Hipótese de dispensa de notificação a confrontante e dispensa de mapa e memorial descritivo
6.13 Processamento único para imóveis contíguos ou seccionados por via pública
6.14 Suspensão ou desistência do processo judicial para remessa ao extrajudicial e aproveitamento dos atos
CONCLUSÃO
REFERÊNCIAS
Edição: 5ª
Autoras: Leticia Franco Maculan Assumpcao e Ana Clara Amaral Arantes Boczar
Editora: Mizuno
Ano: 2026
Numero do páginas: 408
Formato: 16x23
ISBN: 9788577899340
